ค่า โอน ที่ดิน มรดก 2563
มีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่คอยให้คำแนะนำ พร้อมเปรียบเทียบและหยิบยื่นข้อเสนอด้านสินเชื่อที่เหมาะสมที่สุดให้กับคุณ ติดต่อเราได้ที่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ทุกสาขาใกล้บ้าน คุณ หรือ ติดต่อศูนย์บริการลูกค้าสัมพันธ์: 02 645 9000 ส่งข้อมูลของคุณ เพื่อให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับได้ ที่นี่
ค่า โอน ที่ดิน มรดก 256 mo
๒๕๖๓ ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน พ. ๒๕๖๒ พลเอก อนุพงษ์ เผ่าจินดา รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย อ่านเพิ่มเติม: "บ้านดีมีดาวน์" ลงทะเบียนด่วน รับสิทธิ์รัฐช่วยผ่อนบ้าน 5 หมื่นบาท 1 แสนหลัง ไม่พลาดข่าวสำคัญ เจาะลึกทุกประเด็น เพิ่มเราเป็นเพื่อนทาง @prachachat
5% จากราคาประเมินเท่านั้น ค่าอากรแสตมป์ 0. 3% จากราคาประเมิน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน สามารถหักค่าใช้จ่ายได้ 50% จะสังเกตได้ว่า แม้จะเป็นญาติสนิทฝ่ายใดก็ตาม หากไม่ใช่ผู้ที่เป็นลูกแท้ๆ ก็ต้องเสียภาษีค่าโอนที่ดินในจำนวนเดียวกันกับการซื้อขายที่ดินตามปกติ เพียงแต่ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะมีการหักค่าใช้จ่ายยืนพื้นที่ 50% (ไม่จำกัดจำนวนปีที่ครอบครอง) กรณีโอนในฐานะมรดก สำหรับการโอนในฐานะมรดก จะเสียค่าโอนที่ดินเพียงค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนมรดกเท่านั้น โดยจะแบ่งออกเป็น 2 กรณีดังนี้ กรณีที่ฝ่ายรับมรดกเป็นผู้สืบสายเลือดแท้ๆ (ลูก หลาน เหลน) หรือเป็นคู่สมรส จะคิดค่าธรรมเนียมเพียง 0.
5% จากราคาประเมิน ค่าอากรแสตมป์ 0. 5% จากราคาประเมิน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% จากราคาประเมิน (เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท) หมายเหตุ: สำหรับลูกบุญธรรมจะถูกนับรวมในกรณีของการโอนที่ดินสำหรับญาติพี่น้อง ค่าโอนที่ดินสำหรับลูกที่ไม่ชอบด้วยกฏหมาย สำหรับคำว่า ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฏหมาย นั้น หมายถึง ลูกที่ได้กำเนิดขึ้นในระหว่างที่พ่อและแม่ยังไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน หรือไม่ได้ทำการจดใบทะเบียนรับรองบุตรแต่กำเนิด กรณีดังกล่าวจะมีค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน ดังนี้ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 0. 5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3. 3% จากราคาประเมิน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน สามารถหักค่าใช้จ่ายได้ 50% ค่าโอนที่ดินสำหรับสามีภรรยา สำหรับคู่งแต่งงาน หรือสามี-ภรรยาที่ต้องการจะมอบที่ดินให้แก่กัน แต่ไม่ใช่ในรูปแบบของมรดก จะมีค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน ดังนี้ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 0. 3% จากราคาประเมิน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน สามารถหักค่าใช้จ่ายได้ 50% ค่าโอนที่ดินสำหรับญาติพี่น้องที่ไม่ใช่ลูก ญาติพี่น้องในที่นี้หมายถึง พี่น้อง ปู่ ย่า น้า อา ลูกเขย ลูกสะใภ้ และรวมไปถึงลูกบุญธรรม หากไม่ได้ทำการโอนในรูปแบบของมรดก จะต้องเสียค่าโอนที่ดินดังนี้ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% จากราคาประเมิน แต่ถ้าหากกรณีที่ปู่ ย่า ตา ยาย โอนให้หลานที่สืบสายเลือดแท้ๆ จะเสียเพียง 0.
01% ในกรณีที่ซื้อขายที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งจะต้องโอนและจดจำนองต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน โดยมีผลบังคับใช้ถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ตัวอย่างการคำนวณ หากมูลค่าที่ดินในแปลงนั้นมีราคา 2. 5 ล้านบาท หากเป็นหลักการคำนวณแบบเดิมที่ต้องจ่าย 2% จะต้องเสีย 50, 000 บาท แต่หากเป็นตอนนี้ที่รัฐบาลประกาศลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0. 01% จะเหลือจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน 250 บาทเท่านั้น แต่หากมูลค่าที่ดินในแปลงนั้นมีราคา 4 ล้านบาท จะต้องใช้หลักการคำนวณแบบเดิมคือ 2% เท่ากับว่าจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน 80, 000 บาท ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง ในการทำเรื่องโอนที่ดินโดยปกติแล้ว ค่าธรรมเนียมการจดจำนองจะต้องเสีย 1% ของมูลค่าจำนอง แต่ตอนนี้รัฐบาลได้ออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองให้กับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยใหม่มูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท จากเดิม 1% เหลือ 0. 01% ในกรณีที่ซื้อขายที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่ง ค่าธรรมเนียมการจดจำนองต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน โดยมีผลบังคับใช้ถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ตัวอย่างการคำนวณ หากมูลค่าที่ดินในแปลงนั้นมีราคา 2.
ภาษีที่ดิน โอนให้คนในครอบครัวกับคนอื่นจ่ายต่างกันอย่างไร
การโอนบ้าน-โอนที่ดิน ก่อนหน้านี้ ได้มีการพูดคุยกันไปแล้วเกี่ยวกับการเลื่อนยื่นภาษีทุกรูปแบบ (อ่านเพิ่มเติม: สรุป! การเลื่อนยื่นภาษีทุกแบบปี 2563) และในช่วงนี้ก็ใกล้เข้ามาแล้วกับการยื่นภาษีปีนี้ที่สามารถยื่นแบบภาษีทั้งแบบกระดาษและผ่านอินเทอร์เน็ตได้ภายใน 31 สิงหาคม 2563 นี้ วันนี้เราจึงมาพูดคุยเกี่ยวกับการโอนบ้านและการโอนที่ดินว่ามีรูปแบบ, ค่าใช้จ่าย, ค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง เพื่อที่จะสามารถนำไปใช้ในการยื่นภาษีได้ ค่าใช้จ่ายและรูปแบบของการโอนบ้าน-โอนที่ดิน กรณีการโอนมรดก ถ้าผู้รับมรดกเป็นผู้สืบสันดาน ได้แก่ บุตร, หลาน, เหลน, ลื้อ หรือผู้รับมรดกคือคู่สมรส จะต้องเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนมรดก 0. 5% จากราคาประเมิน ถ้าผู้รับมรดกเป็นญาติพี่น้อง ได้แก่ พี่, น้อง, ลูกบุญธรรม จะต้องเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนมรดก 2% จากราคาประเมิน #หมายเหตุ ดังที่กล่าวมาข้างต้นจะมีค่าธรรมเนียมอื่นๆเพิ่มเติม เช่น ค่าคำขอโอนมรดก แปลงละ 5 บาท, ค่าประกาศมรดก แปลงละ 10 บาท, ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดก แปลงละ 50 บาท เป็นต้น กรณีการโอนโดยการยกให้ญาติพี่น้อง โอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย ค่าธรรมเนียมการโอน 0. 5% ของราคาประเมิน ค่าอากรแสตมป์ 0.
ปรึกษากฎหมาย โทร. 02-948-5700, 02-939-1291, 081-625-2161, 081-916-7810 ในเวลาราชการ( วันจันทร์-วันศุกร์) ปรึกษาคดีหมิ่นประมาท, คดีเช่าซื้อ, คดีกู้ยืม, คดีค้ำประกัน โทร. 081-916-7810 ********************************************* สนใจเข้าร่วมอบรมสัมมนา หลักสูตร เทคนิคการทวงหนี้และกฎหมายในที่ต้องรู้ วันที่ 22 ตุลาคม 2564 หลักสูตร ข้อกฎหมายและทางออกของลูกหนี้เมื่อผิดนัดชำระหนี้ วันที่ 23 ตุลาคม 2564 หลักสูตร หมิ่นประมาท-พรบ. คอมฯ ที่เกรียนคีบอร์ดต้องรู้ วันที่ 24 ตุลาคม 2564 โทร. 064-650-9363 หรือ add line: 064-6509363 รับฟังการ Live สด ให้ความรู้ทางด้านกฎหมายและการเมือง ทาง facebook: ทนายคลายทุกข์ และ You Tube: ทนายคลายทุกข์ ได้ทุกวันครับ *************************
01% ในกรณีที่ซื้อขายที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งจะต้องโอนและจดจำนองต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน โดยมีผลบังคับใช้ถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง ปกติค่าธรรมเนียมการจดจำนองจะต้องเสีย 1% ของมูลค่าจำนอง แต่ตอนนี้เหลือ 0. 01% ในกรณีที่ซื้อขายที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่ง ค่าธรรมเนียมการจดจำนองต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน โดยมีผลบังคับใช้ถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ภาษีธุรกิจเฉพาะจะต้องจ่าย 3. 3% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินแล้ว หากถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านที่จะโอนเกินกว่า 1 ปีจะไม่ต้องจ่าย แต่หากจ่ายค่าอากรแสตมป์แล้วจะไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์จะคิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมินในอัตรา 0. 5% ซึ่งหากถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านที่จะโอนเกินกว่า 1 ปีจะไม่ต้องจ่าย และหากเสียภาษีธุรกิจจำเฉพาะแล้วจะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งหากผู้ขายที่เป็นนิติบุคคลจะต้องเสียภาษีเงินได้ฯ 1% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อ-ขาย แต่หากเป็นบุคคลธรรมดาจะจ่ายภาษีตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายได้ 50% ค่าใช้จ่ายภาษีโอนที่ดินที่ใช้ในการโอนให้คนในครอบครัวกับซื้อขายธรรมดามีความแตกต่างกัน ฉะนั้นก่อนจะทำการโอนที่ดินควรศึกษาและวางแผนค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ดีเสียก่อนนะครับ
5% จากราคาประเมิน ค่าอากรแสตมป์ 0. 5% จากราคาประเมิน หากราคาประเมินทรัพย์สินนั้นๆ เกิน 20 ล้านบาทจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% จากราคาประเมิน เฉพาะในส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท ในกรณีพ่อแม่โอนให้ลูกนั้น จะไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจจำเพาะ 3. 3% แม้ว่าพ่อแม่จะถือครองที่ดินไม่ถึง 5 ปี และมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปีก็ตาม ตามข้อยกเว้นของกรมสรรพากร ภาษีโอนที่ดินให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย สำหรับพ่อแม่ที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน หรือผู้เป็นพ่อไม่ได้จดทะเบียนรับรองบุตรแต่กำเนิด ต่อมาผู้เป็นพ่อต้องการยกที่ดินให้แก่ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายจะต้องเสียค่าใช้จ่ายหลักๆ ดังนี้ ค่าอากรแสตมป์ 0. 5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3. 3% จากราคาประเมิน ถ้าถือครองไม่เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่เกิน 1 ปี ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายได้ 50% ภาษีโอนที่ดินให้บุตรบุญธรรม สำหรับพ่อแม่ที่ต้องการยกที่ดินให้กับลูกบุญธรรม จะต้องเสียค่าภาษีเหมือนกับญาติพี่น้องครับ เพราะตามกฎหมายจะยกเว้นค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ภาษีธุรกิจจำเพาะ อากรแสตมป์ให้แก่ผู้ที่สืบสันดานตามสายเลือดเป็นหลักครับ ดังนั้นหากพ่อแม่จะโอนที่ดินให้ลูกบุญธรรมจะต้องเสียค่าภาษีโอนที่ดินดังนี้ครับ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 2.
สวัสดีค่ะ ขอสอบถามผู้รู้เกี่ยวกับการโอนที่ดิน เรื่อง คือ คุณยายดิฉันท่านได้ซื้อที่ดินมาแปลงหนึ่ง ในราคา 200000 บาท และได้ปลูกบ้านขึ้นในที่ดินแปลงนั้น ภายหลังคุณยายได้เสียชีวิตลง ซึ่งท่านไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ และท่านมีลูกคนเดียว ที่ดินนั้นก็ต้องตกเป็นของแม่ดิฉันคนเดียวใช่ไหมคะ คำถาม 1. แม่ต้องการโอนมาเป็นชื่อแม่ ต้องใช้เงินในการโอนที่ดินเท่าไหร่คะ 2. แม่ต้องการยกที่ดินนี้ให้ดิฉัน สามารถโอนจากชื่อยายมาเป็นชื่อดิฉันได้เลยไหมคะ ต้องมีค่าใช้จ่ายอะไร เท่าไหร่บ้างคะ 3. โฉนดที่ดิน ที่เป็นชื่อยายนั้น เป็นแค่ที่ดินเปล่า ถ้าโอนมาเป็นชื่อเเม่หรือชื่อดิฉัน จะสามารถเพิ่มบ้านลงในโฉนดมาด้วยได้ไหมคะ ต้องมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่คะในการโอนที่ดินพร้อมบ้าน ในครั้งนี้ ขอบคุณค่ะ แสดงความคิดเห็น
- ค่า โอน ที่ดิน มรดก 2563
- ค่าใช้จ่ายในการ 'โอนบ้าน-โอนที่ดิน' มีอะไรบ้าง? - ACCESSTRADE TH
- การโอนที่ดิน มรดก - Pantip