จะ ซื้อ ที่ดิน ติด ขายฝาก
- Slumberland รุ่น oscar 5 ฟุต
- โก ล เด้ น ทาวน์ แจ้งวัฒนะ – โกลเด้น ทาวน์ Golden Town ชัยพฤกษ์-วงแหวน วัสดุเทียบเท่าบ้านเดี่ยว
- เครื่อง ฟอก อากาศ ขึ้น ราคา
- ผล บอล สด พรีเมียร์ ลีก อังกฤษ เมื่อ คืน
- ความหมายของ อสังหาริมทรัพย์ - บทความ | Smartfinn Matching Platform
- ซื้อที่ดินติดขายฝาก
- การขายฝาก - สิทธิไถ่คืน
- บิวตี้ บุ ฟ เฟ่ เซน ลาด ส
- เสื้อ กัน ลม กัน ฝน the north face
- ขาย ล้อ อะไหล่ ขอบ 18
สัญญาขายฝากเป็นสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยผู้ซื้อ ตกลงในขณะทำสัญญาว่า ผู้ขายมีสิทธิไถ่ทรัพย์สินนั้นคืนได้ภายในกำหนดเวลาเท่าใด แต่ต้องไม่เกินเวลาที่กฎหมายกำหนดไว้ เช่น ขายที่ดินโดยมีข้อตกลงว่า ถ้าผู้ขาย ต้องการซื้อคืน ผู้ซื้อจะยอมขายคืนเช่นนี้ถือว่าเป็นข้อตกลงให้ไถ่คืนได้ ข้อตกลงที่ว่า " ผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์คืนได้ " *แปลว่ากรรมสิทธิ์ตกไปทันที คนขายมีสิทธิไถ่ ต่างกับการจะจำนองที่ดินอย่างมาก เพราะหากไม่มีเงินไถ่ เจ้าหนี้ต้องฟ้องบังคับจำนองกับศาลแต่ขายฝากไม่ต้อง 2. ข้อตกลงนี้จะต้องมีขึ้นในขณะที่ทำสัญญาซื้อ ขายกันเท่านั้น ถ้าทำขึ้นภายหลังจากที่ได้ทำสัญญาซื้อขายกันแล้ว สัญญาดังกล่าวไม่ใช่ สัญญาฝากขาย แต่เป็นเพียงคำมั่นว่าจะ ขายคืน เท่านั้น 3. ทรัพย์สินทุกชนิดไม่ว่าจะเป็นประเภทใดก็ตาม เช่น ที่ดิน ที่สวน ไร่นา บ้าน รถยนต์ เรือ เกวียน โทรทัศน์ ฯลฯ ย่อมสามารถ ขายฝากได้เสมอ 4. ถ้าเป็นการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน ที่นา บ้าน ฯลฯ ต้องทำเป็นหนังสือและ จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ในกรณีที่ เป็นที่ดินต้องจดทะเบียนต่อเจ้าพนักงานที่ดิน ถ้าเป็นบ้านก็ จดทะเบียนต่อ ที่ว่าการอำเภอที่บ้านนั้นตั้งอยู่ ถ้าไม่ทำตามนี้แล้ว ถือว่า สัญญาขายฝากนี้เสียเปล่า เป็นอันใช่ไม่ได้ เท่ากับว่า ไม่ได้ทำสัญญากันเลย 5.
ถ้าเป็นการขายฝากสังหาริมทรัพย์ชนิดพิเศษ เช่น แพ เรือยนต์ สัตว์พาหนะ ฯลฯ ต้องทำ เป็นหนังสือ และจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ โดยเรือจะต้องจดทะเบียนที่ กรมเจ้า ท่า สัตว์พาหนะและจะต้อง จดทะเบียนที่อำเภอ ถ้าไม่ทำตามนี้แล้วถือว่าสัญญาขาย ฝากจะเสียเปล่า ใช้บังคับไม่ได้เลย 6. ถ้าเป็นการขายฝากสังหาริมทรัพย์ชนิดธรรมดา กฎหมายไม่ได้กำหนดไว้ว่า ต้องทำเป็น หนังสือ และจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เช่น รถยนต์ ตู้เย็น แหวน สร้อย นาฬิกา โทรทัศน์ ฯลฯ การขายฝากชนิดนี้ ต้องมีหลักฐาน เป็นหนังสือลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับ ผิดชอบเป็นสำคัญ หรือต้องมีการวางมัดจำหรือจำต้องมีการชำระหนี้บางส่วน อย่างใด อย่างหนึ่งก็ได้ ถ้าไม่ทำตามนี้แล้วกฎหมายถือว่า สัญญาขายฝากรายนี้ต้องห้ามมิให้มี การฟ้องร้องบังคับคดี 7. ในการตกลงขายฝากคู่สัญญาจะตกลงกันไม่ให้ผู้ซื้อฝาก จำหน่ายทรัพย์สิน ที่ขายฝาก ก็ได้ แต่ถ้าผู้ซื้อฝากฝ่าฝืน ข้อตกลงที่กำหนดในสัญญาโดยนำทรัพย์สินที่ขายฝากไป จำหน่ายให้ผู้อื่น ผู้ซื้อฝากจะต้องรับผิดชดใช้ ความเสียหายใด ๆ ที่เกิดขึ้นแก่ผู้ขายฝาก 8. มาตรา 493 ในการขายฝากคู่สัญญาจะตกลงกันไม่ให้ผู้ซื้อจำหน่ายทรัพย์สินซึ่งขาย ฝากก็ได้ ถ้าและผู้ซื้อจำหน่ายทรัพย์สินนั้นฝ่าฝืนสัญญาไซร้ ก็ต้องรับผิดต่อผู้ขายใน ความเสียหายใดๆ อันเกิดแต่การนั้น ถ้าเป็นการขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ต้องกำหนดเวลา ในการใช้สิทธิไถ่คืน ไม่เกิน ๑๐ ปี นับแต่วันที่มีการซื้อขายฝากกัน แต่ถ้าไม่ได้กำหนดเวลาในการไถ่เอาไว้ หรือกำหนด เวลาไว้เกินกว่า ๑๐ ปี กฎหมายให้ลดเวลาลงเหลือแค่ ๑๐ ปีเท่านั้น 9.